私立宿舍

自從各大學附屬的社區學院及持續進修學院開始大量地取錄內地學生來香港進修，年輕人對租住單位(獨個兒／夾租)的需求有增無減，一個單位故然可以很普通很簡單地租給幾位學生，他們分擔租金，業主可以將價錢叫高一點也可以。一個單位可以『屈』多少人，我們大可以不加理會。除了令租金升高不少外，還令市場衍生出更多可能。

以下是一個可能發生的情況…[本故事純屬虛構]

高級套房(高級板間房)

早前有日本來香港主理生意的朋友，在租住固定地方之前，曾租住一些高級的套房。那些高級套房一般是業主買下整層樓，除了劃出一個又一個的套房外，還劃出大大個 Common area，有沙發陣、影音享受區、書刊悠閒閣等等，更有管理員打理及巡視。

高級宿舍

大家都知道，本部以外的學生均不會有宿舍這一種褔利(本部生也當然未必抽中，畢境宿舍資源跟學生人數不是 1 比 1)，何解沒有業主大力主攻內地留學生這一個大市場呢？我跟一位家庭成員有從事套房業務的老友談過一個奇想計劃，『私立宿舍』(下稱私宿)。私宿可以有以下特點。

Campus-like Common area

參考不同大學校園的 Common area 設計、風格、概念，還可引進外國的大學校園環境概念，打造一個令住客(學生)有一種存在於校園的感覺，跟其它五湖四海的學生們好好地在哪裡交流及結識一番。管理員也儘可能穿上類近著名校園裡的保安員風格之制服。

自修室

可預先訂好時段的自修室，有一般自習桌椅、小組討論長桌空間、或是獨個兒閉關修練的小包廂，任住客們選擇。

Canteen

待在私宿裡，不論是溫習、靜態娛樂、跟其他私宿友開P、交友作樂、研究討論也好，總有肚餓的時候。Common area 的不遠處有 Canteen，住客可以內進用膳，若不打算點選 Canteen 的套餐，也可以享用代叫外賣服務，住客可指示在指定時間才向目標食肆發出『醫肚求救訊號』，有關代叫外賣服務可在私宿的 Portal web site 上進行，Create order、Modify order、Cancel order、Make order as template 也行。只要外賣一到，會有 Whatsapp、LINE、Wechat、Skype、Email、等預先指定方式通知住客到 Canteen 享用，或是送到套房裡去。當然需要些少服務費。

A/V Corner

迷你影院不可或缺，定時上映精采影片，住客可看到近期推出的新影碟。影院外也有小賣部，各省各市特色小食應有盡有。若上三五知己包一個小房間來欣賞電影，也可以另行預約，甚至是自備影碟或檔案。

圖書館

學生本身可在各院校裡享用大學校園的圖書館，但針對學生們對動漫及好些潮流書刊的渴求，私宿的圖書館特別引進一般圖書館不會有的內容。同時也提供海外書刊直送服務，可到私宿的 Portal web site 查看目錄，或到客戶服務部專頁填寫額外內容直送要求。

Lab rooms

為配合一些特別學科的需要，不同用途的 Lab room 也可以預約使用，費用需視符所需使用設備、安全規格、導師駐場協助與否等因素而定。

Class rooms

住客可能對香港文化不太了解，私宿特地請來地道香港人，開設港式廣東語及文化班，向住客們教授香港的生活文化及”中台英日韓法德…”夾雜的廣東話證書課程。高級班別可以跟隨導師外出實習，加強實際應用。

K Rooms

K 房當然不可或缺，也不用多解說了吧。

Multi-function rooms

出租的多用途房間，可讓住客們就不同節慶、文化祭、討論、運動、Party 等用途而有地方可以進行。

租金

因為設施及配套都較高級套房還要豐富，月租約是 30000 – 5000 元不等，視符住客是否需要不同的增值服務組合而定。e.g. 私人教授廣東語、迷你影院全年通行證、Canteen 飯票、潮流文化書刊會員證、K Fun Card、Lab room 會員證等等。

選址及環境

有關計劃需要大量地道香港人主理不同職位，有助提供大量就業機會。由於是低密度多用途性質，公共空間也可以供市民使用，假期可以讓市民跟住客們一同享樂，興趣班活動也歡迎大眾以相宜的價錢充分利用餘閑時門。建議政府劃出不同的郊野地域以供興建，甚至是人工島嶼方式，例如在吐露港中心位置。選址若對環境造成影響，更可同時進行環境保育計劃，提供團體及市民可一同參與的環境認知及切實的保育工作團隊，再造就可持續發展的生態工作，令環境更加適合人與大自然共融。